¿Qué es un crédito Hipotecario?

Es un préstamo personal que se otorga para la compra, refacción o ampliación de un inmueble con garantías hipotecarias. Para instrumentar el préstamo se constituye una hipoteca a favor del Banco o de una acreedor sobre una propiedad del solicitante, o a adquirir por éste como resultado de la operación de crédito. Una hipoteca es un derecho real de garantía, en el cual un bien inmueble se grava para salvaguardar el cumplimiento de un crédito en dinero. Este bien puede permanecer en manos de quien hipoteca o del hipotecario.

Análisis crediticio

Los créditos hipotecarios llevan un proceso que tiene varias etapas:

Análisis crediticio. Tiene que ver con la evaluación crediticia por parte de la entidad financiera de la documentación y posibilidad de repago del postulante y la vivienda a financiar.

La entidad tomo en cuenta: El porcentaje máximo a financiar de la entidad de la vivienda a adquirir, las entidades tienen diferentes posturas La relación cuota ingreso. Usualmente no debe superar más del 30% de los ingresos del grupo familiar.

Aprobación de la operación. Implica la aceptación por parte del banco del riesgo crediticio.

Desembolso de Fondos con escritura (comprador y vendedor) e hipoteca (comprador /tomador de crédito y el banco /financista operación).

Pagos mensuales del crédito. Liberación hipoteca al terminar el pago del crédito.